今日，市区有9套房源进入阿里法拍渠道拍卖，终究成交了7套房源，其他2套房源流拍，一改之前拍卖房源少成交的实际。

　　这批房源中上陡门和吕浦花园都是区位条件不错，日子配套极为老练的老小区，认可度较高，成交价格尽管低了点，但也根本契合当下的商场价。

　　广信大厦不是六中学区房，是周边为数不多的电梯房，间隔蝉街、五马街、九山公园较近，自住气氛不错。

　　观棠湾（瓯海形象北府）、逸河湾（君悦339）都是前些年抢手的商品房项目，交给时刻都没到2年，相当于全新的商品房项目。观棠湾这套是1楼房源，价格偏贵，流拍了也是一般的状况。君悦339这套房源楼层不错，仅仅此前交给时，商场反应一般，或许会影响了小区名声。

　　君庭佳苑和铂金家乡是从前的豪宅项目，都在世纪公园南端的东侧，顺畅成交就不亏。

　　君庭佳苑这套是洋房，并不是该小区代表性的别墅，所以贱价成交。铂金家乡这套大平层房源尽管是两个产证，但自住条件不错，起价也比较低，所以通过93轮竞价才成交。

　　锦旭嘉苑坐落瓯海牛山东南角，正对瓯海经开区以及十字路口，形象面一般，今日这套楼层也比较特别。价格略低于商场价，看来是性价比偏低，所以没人要。

　　龙湾的明珠城则是当地闻名的商品房，紧挨着S1线永中站，还能享遭到轨道交通带来的资源，比商场价低一点，但周边老练不少，这位买方捡了个小漏。

　　总的来看，法拍商场究竟仅仅二手房商场的的部分缩影，与惯例二手房商场存在必定的差异，需求十分有性价比才干顺畅成交，所以法拍房的价格遍及比商场价低个10-20%，乃至更多。所以这儿供给今日拍卖商场的行情，并不能代表全体二手房商场。

　　建面约137.31㎡，起拍价约269万元，开始单价约1.96万元/㎡，终究无人报名、无人出价、流拍。

　　观棠湾（中南·瓯海形象北府）坐落瓯海区南湖路与龙霞路交汇处东南侧（温州市第二外国语校园南面）。

　　瓯海形象北府由2幢洋房（8F）+9幢高层（18-26F）组成，面积段为103-135㎡，算计832套，初次开盘于2019年7月，开盘毛坯均价约2.4万元/㎡，装标1600、3000元/㎡，其时可是红盘，出售状况较为不错。

　　本次拍卖的7幢101室（共18F），楼幢坐落小区中心，南面为18层的3幢，楼间距约为40米，7楼以下的房源采光会受影响。而本次拍卖房源坐落1楼，采光误差。

　　该房产挂号在房开名下，无租借、无典当，与惯例新房项目相似，一切税费由买受人先行代缴，后向法院请求退回；或许欠缴水电及物业管理费等由买受人自行承当。

　　7幢楼下为1层共用美化大草坪，中心并无分隔，与小区内的路途存在美化间隔，有必定运用价值。但开发这块空位不只需求1楼住户之间进行商议，还要7幢其他业主一起参议。

　　若不考虑安置，仅作为草坪运用，偶然让孩子出来玩玩，约定俗成的潜规则之下，问题不大。

　　7幢101室房源在2019年10月开盘时，存案毛坯总价约297万，普惠（94折）后毛坯总价约279万，单价为约2.03万元/㎡，比这次的起拍价略高一些，相差不大。

　　瓯海形象北府是南湖片区罕见选用铝板外立面的小区，后来由于延期交给，影响了口碑，但终究顺畅于2022年10月中旬交给。

　　现在，北区全体均价约2.5万元/㎡，部分河景、高楼层房源价格还要贵些。安居客渠道上有套1楼“花园”房，建面约137㎡，报价约280万，单价约2.04万元/㎡。

　　本年部分成交事例，8楼125㎡房源（洋房）成交总价404万，成交单价约3.2万元/㎡；

　　高楼层116㎡房源（高层）成交总价298万，成交单价约2.57万元/㎡；中心楼层103㎡房源（高层）成交总价247万，成交单价约2.39万元/㎡。

　　比照而言，今日这套房源相等商场价，性价比一般，长处是房开直过户、省了一点税费，还有便是1楼的草坪。因而流拍也在意料之中。

　　建面约118.5㎡，起拍价约213万元，开始单价约1.8万元/㎡，招引了3人报名，有321人次设置提示，11880次围观。

　　终究通过20轮竞价，以总价241万元成交，单价约2.03万元/㎡，溢价率13%。

　　君悦339坐落瓯海区仁汇路与半塘街交汇处东面（瓯海农商银行总部大楼南面）。

　　君悦339共4幢楼，面积段为118-143㎡，算计704套房源，楼层为42-44层，层高约3.05米，这也是温州罕见的超高层住所。

　　项目开盘于2019年10月、2020年1月以及2021年5月，开盘毛坯均价约2.4万元/㎡，装标为2080元/㎡。

　　其时可是十分兴旺，是瓯海中心区闻名的红盘项目，还恰巧的赶上房产商场高峰的尾巴，在21年就卖的七七八八。

　　1幢坐落小区最东面，间隔339的地标修建最近，一层共4户，互相互通，装备3部电梯，边套为1梯1户，中心套为1梯2户。

　　间隔南面凯旋门的楼间距约80米，8层以下房源会遭到遮挡。今日这套坐落34层，楼层略高于南侧凯旋门楼幢，还能部分远眺的视界。

　　该房源已腾空，内部为原房开装饰状况。该房产为预告挂号房，需先挂号至原权利人名下，再处理权属改变至本次买方名下，买卖中发生的两边税费由买受人先行垫支，垫支后凭收据，再向法院请求退复原权利人部分税费；或许欠缴水电及物业管理费等由买受人自行承当。

　　1幢3402室房源在2021年5月开盘时，存案毛坯总价约288万（无扣头优惠），单价为约2.43万元/㎡，比这次的起拍价高许多，足足有4000+元/㎡的差价。

　　今日这套房源楼层不错，税费也比惯例二手房低点，尽管部分税费需求垫支，存在资金占用本钱。但性价比仍旧很高，所以这就招引来多位买主报价。

　　建面约179.18（89.68+89.5）㎡，起拍价约312万元，开始单价约1.74万元/㎡，招引了4人报名，有245人次设置提示，8745次围观。

　　终究通过93轮竞价，以总价408.2万元成交，单价约2.28万元/㎡，溢价率31%。

　　项目由13幢11-12层的小高层构成，该小区部分房源存在多个产证的状况，有大平层也有跃层，双面环水，天分景象还不错，其时宣扬是“城市中心区湿地板块的有钱人区”。

　　不过这一个项目最精彩的仍是价格改变。2009年2月第一期开盘时，出售均价约2.51万元/㎡。

　　可是比及2010年1月第三期开盘时，出售均价飙升至4.2万元/㎡。才一年时刻，开盘价直接翻了近一倍。

　　比及2010年4月，终究一期上市时，平层均价45000元/㎡(毛坯房)，跃层60000元/㎡(毛坯房)，多么惊人的价格。就这样高峰的价格，开盘当天去化率还不错。

　　实在是其时的温州楼市过于炽热，近邻香缇半岛2010年1月三期（联排）开盘，出售均价更是高达7.79万元/㎡。

　　本次拍卖的房源坐落10幢1001、1002室，平层房源，坐落小区中心方位，南面近乎无遮挡，楼层也足够高，采光十分好，还能看到部分小区中庭景象。

　　该房源未腾空，成交确认起一个月予以腾空，内部为豪装。该房产买卖中发生的两边税费由买受人先行垫支，垫支后凭收据，再向法院请求退复原权利人部分税费；或许欠缴水电及物业管理费等由买受人自行承当。

　　现在铂金家乡平层报价2.3-2.6万元/㎡，装饰、楼幢、楼层等要素会影响价格。

　　明显，今日这套房源价格不贵，采光不错，又是旧计容方针下的房源，得房率很高，自住条件十分舒适。

　　或许的弊端在于，小区房龄超10年，认可度在下滑，以及多个产证的繁琐手续。

　　建面约80.71㎡，起拍价约99万元，开始单价约1.23万元/㎡,招引了1人报名，有199人次设置提示，7088次围观。

　　终究通过1轮竞价，以总价99万元成交，单价约1.23万元/㎡，溢价率0%。

　　该房源已腾空，内部为极简装饰。该房产买卖中发生的两边税费由买受人先行垫支，垫支后凭收据，再向法院请求退复原权利人部分税费；或许欠缴水电及物业管理费等由买受人自行承当。

　　吕浦花园建于1988年，人口户数约809户，大多为楼梯房，出租率较高，南面不远处便是年代广场，商业配套完全，日子便当程度很高。现在吕浦花园报价1.2-1.8万元/㎡，单个精装房略贵。