今日,市区有9套房源进入阿里法拍渠道拍卖,终究成交了7套房源,其他2套房源流拍,一改之前拍卖房源少成交的实际。
这批房源中上陡门和吕浦花园都是区位条件不错,日子配套极为老练的老小区,认可度较高,成交价格尽管低了点,但也根本契合当下的商场价。
广信大厦不是六中学区房,是周边为数不多的电梯房,间隔蝉街、五马街、九山公园较近,自住气氛不错。
观棠湾(瓯海形象北府)、逸河湾(君悦339)都是前些年抢手的商品房项目,交给时刻都没到2年,相当于全新的商品房项目。观棠湾这套是1楼房源,价格偏贵,流拍了也是一般的状况。君悦339这套房源楼层不错,仅仅此前交给时,商场反应一般,或许会影响了小区名声。
君庭佳苑和铂金家乡是从前的豪宅项目,都在世纪公园南端的东侧,顺畅成交就不亏。
君庭佳苑这套是洋房,并不是该小区代表性的别墅,所以贱价成交。铂金家乡这套大平层房源尽管是两个产证,但自住条件不错,起价也比较低,所以通过93轮竞价才成交。
锦旭嘉苑坐落瓯海牛山东南角,正对瓯海经开区以及十字路口,形象面一般,今日这套楼层也比较特别。价格略低于商场价,看来是性价比偏低,所以没人要。
龙湾的明珠城则是当地闻名的商品房,紧挨着S1线永中站,还能享遭到轨道交通带来的资源,比商场价低一点,但周边老练不少,这位买方捡了个小漏。
总的来看,法拍商场究竟仅仅二手房商场的的部分缩影,与惯例二手房商场存在必定的差异,需求十分有性价比才干顺畅成交,所以法拍房的价格遍及比商场价低个10-20%,乃至更多。所以这儿供给今日拍卖商场的行情,并不能代表全体二手房商场。
建面约137.31㎡,起拍价约269万元,开始单价约1.96万元/㎡,终究无人报名、无人出价、流拍。
观棠湾(中南·瓯海形象北府)坐落瓯海区南湖路与龙霞路交汇处东南侧(温州市第二外国语校园南面)。
瓯海形象北府由2幢洋房(8F)+9幢高层(18-26F)组成,面积段为103-135㎡,算计832套,初次开盘于2019年7月,开盘毛坯均价约2.4万元/㎡,装标1600、3000元/㎡,其时可是红盘,出售状况较为不错。
本次拍卖的7幢101室(共18F),楼幢坐落小区中心,南面为18层的3幢,楼间距约为40米,7楼以下的房源采光会受影响。而本次拍卖房源坐落1楼,采光误差。
该房产挂号在房开名下,无租借、无典当,与惯例新房项目相似,一切税费由买受人先行代缴,后向法院请求退回;或许欠缴水电及物业管理费等由买受人自行承当。
7幢楼下为1层共用美化大草坪,中心并无分隔,与小区内的路途存在美化间隔,有必定运用价值。但开发这块空位不只需求1楼住户之间进行商议,还要7幢其他业主一起参议。
若不考虑安置,仅作为草坪运用,偶然让孩子出来玩玩,约定俗成的潜规则之下,问题不大。
7幢101室房源在2019年10月开盘时,存案毛坯总价约297万,普惠(94折)后毛坯总价约279万,单价为约2.03万元/㎡,比这次的起拍价略高一些,相差不大。
瓯海形象北府是南湖片区罕见选用铝板外立面的小区,后来由于延期交给,影响了口碑,但终究顺畅于2022年10月中旬交给。
现在,北区全体均价约2.5万元/㎡,部分河景、高楼层房源价格还要贵些。安居客渠道上有套1楼“花园”房,建面约137㎡,报价约280万,单价约2.04万元/㎡。
本年部分成交事例,8楼125㎡房源(洋房)成交总价404万,成交单价约3.2万元/㎡;
高楼层116㎡房源(高层)成交总价298万,成交单价约2.57万元/㎡;中心楼层103㎡房源(高层)成交总价247万,成交单价约2.39万元/㎡。
比照而言,今日这套房源相等商场价,性价比一般,长处是房开直过户、省了一点税费,还有便是1楼的草坪。因而流拍也在意料之中。
建面约118.5㎡,起拍价约213万元,开始单价约1.8万元/㎡,招引了3人报名,有321人次设置提示,11880次围观。
终究通过20轮竞价,以总价241万元成交,单价约2.03万元/㎡,溢价率13%。
君悦339坐落瓯海区仁汇路与半塘街交汇处东面(瓯海农商银行总部大楼南面)。
君悦339共4幢楼,面积段为118-143㎡,算计704套房源,楼层为42-44层,层高约3.05米,这也是温州罕见的超高层住所。
项目开盘于2019年10月、2020年1月以及2021年5月,开盘毛坯均价约2.4万元/㎡,装标为2080元/㎡。
其时可是十分兴旺,是瓯海中心区闻名的红盘项目,还恰巧的赶上房产商场高峰的尾巴,在21年就卖的七七八八。
1幢坐落小区最东面,间隔339的地标修建最近,一层共4户,互相互通,装备3部电梯,边套为1梯1户,中心套为1梯2户。
间隔南面凯旋门的楼间距约80米,8层以下房源会遭到遮挡。今日这套坐落34层,楼层略高于南侧凯旋门楼幢,还能部分远眺的视界。
该房源已腾空,内部为原房开装饰状况。该房产为预告挂号房,需先挂号至原权利人名下,再处理权属改变至本次买方名下,买卖中发生的两边税费由买受人先行垫支,垫支后凭收据,再向法院请求退复原权利人部分税费;或许欠缴水电及物业管理费等由买受人自行承当。
1幢3402室房源在2021年5月开盘时,存案毛坯总价约288万(无扣头优惠),单价为约2.43万元/㎡,比这次的起拍价高许多,足足有4000+元/㎡的差价。
今日这套房源楼层不错,税费也比惯例二手房低点,尽管部分税费需求垫支,存在资金占用本钱。但性价比仍旧很高,所以这就招引来多位买主报价。
建面约179.18(89.68+89.5)㎡,起拍价约312万元,开始单价约1.74万元/㎡,招引了4人报名,有245人次设置提示,8745次围观。
终究通过93轮竞价,以总价408.2万元成交,单价约2.28万元/㎡,溢价率31%。
项目由13幢11-12层的小高层构成,该小区部分房源存在多个产证的状况,有大平层也有跃层,双面环水,天分景象还不错,其时宣扬是“城市中心区湿地板块的有钱人区”。
不过这一个项目最精彩的仍是价格改变。2009年2月第一期开盘时,出售均价约2.51万元/㎡。
可是比及2010年1月第三期开盘时,出售均价飙升至4.2万元/㎡。才一年时刻,开盘价直接翻了近一倍。
比及2010年4月,终究一期上市时,平层均价45000元/㎡(毛坯房),跃层60000元/㎡(毛坯房),多么惊人的价格。就这样高峰的价格,开盘当天去化率还不错。
实在是其时的温州楼市过于炽热,近邻香缇半岛2010年1月三期(联排)开盘,出售均价更是高达7.79万元/㎡。
本次拍卖的房源坐落10幢1001、1002室,平层房源,坐落小区中心方位,南面近乎无遮挡,楼层也足够高,采光十分好,还能看到部分小区中庭景象。
该房源未腾空,成交确认起一个月予以腾空,内部为豪装。该房产买卖中发生的两边税费由买受人先行垫支,垫支后凭收据,再向法院请求退复原权利人部分税费;或许欠缴水电及物业管理费等由买受人自行承当。
现在铂金家乡平层报价2.3-2.6万元/㎡,装饰、楼幢、楼层等要素会影响价格。
明显,今日这套房源价格不贵,采光不错,又是旧计容方针下的房源,得房率很高,自住条件十分舒适。
或许的弊端在于,小区房龄超10年,认可度在下滑,以及多个产证的繁琐手续。
建面约80.71㎡,起拍价约99万元,开始单价约1.23万元/㎡,招引了1人报名,有199人次设置提示,7088次围观。
终究通过1轮竞价,以总价99万元成交,单价约1.23万元/㎡,溢价率0%。
该房源已腾空,内部为极简装饰。该房产买卖中发生的两边税费由买受人先行垫支,垫支后凭收据,再向法院请求退复原权利人部分税费;或许欠缴水电及物业管理费等由买受人自行承当。
吕浦花园建于1988年,人口户数约809户,大多为楼梯房,出租率较高,南面不远处便是年代广场,商业配套完全,日子便当程度很高。现在吕浦花园报价1.2-1.8万元/㎡,单个精装房略贵。